| 1.商品名 |
JA住宅ローン借換応援型（変動金利型） 広島県農業信用基金協会保証 |
| 2.ご利用いただける方 |
以下の①～⑥すべての条件を満たす方
- ①組合員または組合員となる資格を有する方
- ②融資実行日の満年齢が23歳以上66歳未満の方で、最終返済時の満年齢が80歳未満の方。ただし76歳以上80歳未満の場合は、お子様を連帯保証人としていただきます。（借換対象の住宅ローンの返済方式が親子リレー返済の場合は、ご本人と同居または同居予定のお子様を連帯債務者とする《親子リレー返済》によりご利用いただけます。）
- ③団体信用生命共済に加入が認められた方
- ④広島県農業信用基金協会の保証を受けられる方
- ⑤安定した収入の見込まれる方（契約社員・派遣社員・パートの方は除く）
- (1)給与所得者は勤続年数1年以上の方、自営業者は営業年数3年以上の方
- (2)前年度税込年収が150万円以上ある方、自営業者の方は過去3ヵ年の所得金額が各年300万円以上でJAとの一定の金融取引が1年以上ある方
- ⑥現在、他金融機関等から借入中の住宅ローンが、当初の借入から原則3年以上経過している方
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| 3.お使いみち |
○現在、他金融機関等から借入中の住宅ローンの借換資金とそれに伴う諸費用 |
| 4.融資金額 |
○10万円以上4,000万円以内（1万円単位）
- ・お借入金額は、現在借入中の住宅ローンと諸費用※の合算金額の範囲内となります。
- ※諸費用とは『保証料、火災共済（保険）掛金（満期金設定型を除く）、抵当権抹消費用、登録免許税、司法書士手数料、印紙代等』をいいます。
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| 5.融資期間 |
○3年以上32年以内で、現在借入中の住宅ローンの残存期間の範囲内とします。 |
| 6.金利 |
- （1）金利種類
- ○変動金利型
- ・短期プライムレートに連動するJAが定めた「住宅ローンプライムレート」を基準金利とします。
- （2）融資後の金利見直し
- ○お借入れ後の金利は、毎年4月1日および10月1日現在の基準金利をもとに見直しを行い、それぞれ翌々月（6月および12月）の約定返済日の翌日から新利率を適用します。返済額については、新利率の適用の都度、新たに返済額を算出しますが、元利均等返済の場合の返済額については、以下のルールを適用します。
- ・お借入後に10月1日を5回経過するまでは、その間に適用金利の変更があった場合でも、毎月の返済額は変わりません（返済額中の元本分と利息分の返済割合を調整します）。
- ・毎月の返済額の変更は5年毎に行いますが、返済額が増額する場合の新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とします。（上限額の範囲内の返済額とするため、元本分と利息分の返済割合を調整する場合があります。）《125％ルール》
- ・金利上昇時には、返済額の元本分と利息分の調整を行った結果、毎月の元本分の返済割合が減少し、最終返済時に残元本分を一括して返済いただく場合または、最終返済期日を変更する場合もあります。
- ・月々の返済額よりも利息額が上回り、未払利息が発生する場合もありますが、未払利息が発生した場合、発生月の翌月の返済額から支払うものとし、その充当順序は、未払利息、約定利息、元金の順となります。
- ○返済額のお知らせは、毎年2回（7月・1月の約定返済までに）「返済計画表」を送付します。
- ○お借入れ期間中は、固定金利または他の変動金利型に変更できません。
- （3）金利情報の入手方法
- ○店舗窓口までお問い合わせください。
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| 7.返済方法 |
以下のいずれかの返済方法を選択いただけます。
- ①毎月元利均等返済（毎月の返済（元金＋利息）が一定金額となる方法）
- ②毎月元金均等返済（毎月、一定の元金と元金残高に応じた利息を支払う方法）
（それぞれボーナス返済併用可 ※ボーナス返済はお借入金額の40％まで可能です。）
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| 8.担保 |
- ○融資対象となる土地・建物に対して、第1順位の抵当権を設定させていただきます。
- ※担保設定手続に必要な費用は別途ご負担頂きます。
- ○融資対象となる建物には、時価相当額かつお借入期間以上の火災共済（保険）にご加入いただきます。なお、当JAおよび当JAが指定する保証機関の所定の審査基準により、ご加入いただいた火災共済（保険）金請求権に第1順位の質権を設定させていただく場合があります。
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| 9.保証人 |
○原則として保証人は不要です。広島県農業信用基金協会の保証をご利用いただきます。 |
| 10.団体信用生命共済 |
○団体信用生命共済にご加入頂きます。共済掛金はJAで負担いたします。
- ※お客様のご希望により、三大疾病保障特約付団体信用生命共済または長期継続入院特約付団体信用生命共済をご利用いただけますが、お借入金利に＋年0.2％の金利が上乗せとなります（特約の上乗せ部分はお客様のご負担となります）。
詳しくは、専用チラシをご覧ください。
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| 11.保証料 |
一括前払い・分割払いのいずれかを選択していただきます。
- ①一括前払い
- ・融資実行時に一律保証料25,000円と一括前払い保証料（年0.20％～0.30％）をお支払いいただきます。
- ・お借入金額100万円あたりの保証料（概算値）
| 保証料率 |
10年 |
15年 |
20年 |
25年 |
30年 |
| 年0.20％ |
8,809円 |
12,262円 |
15,114円 |
17,428円 |
19,267円 |
| 年0.30％ |
13,254円 |
18,439円 |
22,730円 |
26,223円 |
28,988円 |
- ②分割払い
- ・約定返済日の元利金返済に併せ、分割払い保証料（年0.20％～0.30％）をお支払いいただきます。なお、融資実行時に別途、一律保証料25,000円をお支払いいただきます。
- ※保証料率は、広島県農業信用基金協会の審査により決定します。
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| 12.手数料 |
12.手数料
- 手数料は、JAにより異なります。
- ○融資実行手数料…………… 最大 52,500円
- ○一部繰上返済手数料……… 最大 42,000円
- ○全額繰上返済手数料……… 最大 42,000円
- ○条件変更手数料…………… 最大 5,250円
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| 13.その他参考となる事項 |
- ○お申込に際しては、JA所定の審査がございます。審査結果によっては、ご希望に沿いかねる場合がありますのであらかじめご了承ください。
- ○店頭にて、お客様のご要望に応じた返済額の試算をいたします。お気軽にご相談ください。
- ○お住まいの地域によりご利用できるJAが異なります。
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14.苦情処理措置
および紛争解決措置の内容 |
- ○苦情処理措置
- 本商品にかかる相談・苦情（以下「苦情等」という。）につきましては、までお申し出ください。JAでは規則の制定など苦情等に対処する態勢を整備し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の解決を図ります。
また、広島県農業協同組合中央会が設置・運営する広島県JAバンク相談所（電話：082-545-1601）でも、苦情等を受け付けております。
- ○紛争解決措置
- 外部の紛争解決機関を利用して解決を図りたい場合は、次の機関を利用することができます。ご利用にあたっては、にお申し出ください。
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| 15.お問い合わせ窓口 |
○詳しくは、お近くのJA窓口もしくは下記JAへお問い合わせください。
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